Comprar hostales con números reales y sin sustos
Accede a opciones contrastadas para comprar hostales (urbanos, vacacionales, boutique y albergues) con datos que se entienden, pasos marcados y acompañamiento legal y técnico de principio a fin. Avanzas con criterio, sin improvisar y sin perder semanas en “ruido”.
Ver hostales disponiblesLa vía más fiable para comprar hostales
En CompraVentaHostales.com trabajamos con un método simple: filtramos lo que no encaja, revisamos métricas y operación, ordenamos la documentación y coordinamos due diligence, negociación y cierre. Tú compras con calma, pero sin frenar el ritmo.
Métricas que importan (ADR, ocupación, GOP)
Te llevas una propuesta “para decidir”, no para adornar: ocupación, ADR, RevPAR, costes por partida, GOP, potencial de mejora, CAPEX orientativo y un precio aterrizado a la realidad.
Due diligence y normativa turística
Coordinamos la revisión legal/técnica para que no compres a ciegas: licencias y registro turístico, seguridad e incendios, contratos, cargas, situación registral, cumplimiento y posibles contingencias de operación.
En funcionamiento o para relanzar
Tú decides el enfoque: hostal en marcha (equipo, reviews y caja) o hostal para reposicionar (reforma, rebranding, mejoras de experiencia y subida de tarifa).
Así de simple es comprar un hostal con nosotros
Se acabó lo de mirar anuncios sin contexto y avanzar “a tanteo”. Aquí el proceso es ágil, transparente y guiado por profesionales, con checklist y decisiones por etapas.
Cuéntanos tu objetivo
Tipo de hostal, ciudad/destino, rango de inversión, estrategia (caja, reforma, reposicionamiento, conversión) y si necesitas financiación. Con esto filtramos de verdad, no “por encima”.
Recibe propuestas con datos
Te enviamos oportunidades con lo que importa: KPIs operativos, P&L, mix de canales, estacionalidad, reputación online, CAPEX orientativo y encaje con tu estrategia.
Cierre ordenado hasta notaría
Coordinamos revisión legal/técnica, negociación, financiación (si aplica) y firma. Tú avanzas con control y con “síes” basados en datos.
Inversores que ya han comprado su hostal con nosotros
Comprar un hostal es una decisión seria. Por eso trabajamos con proceso claro, documentación revisada y acompañamiento real. Esto es lo que dicen algunos clientes:
“Pensaba que sería un proceso complicado, pero fue sorprendentemente ordenado. Me dieron checklist, números claros y cerramos con tranquilidad.”
“Lo que más valoro es que detectaron riesgos que yo no habría visto: contratos, cargas y un punto técnico. Eso ya pagó el servicio.”
“Fueron directos con lo bueno y con lo malo. Eso me ayudó a decidir rápido y a negociar mejor. Cero humo.”
¿Cuánto cuesta comprar un hostal en ?
El precio de un hostal varía según zona, tamaño (camas/habitaciones), modelo de explotación, estacionalidad, reputación y, sobre todo, los resultados operativos. Nuestro criterio es simple: números contrastados y revisión previa antes de recomendar nada.
Rango orientativo de compra
* Rango orientativo según ubicación, estado y modelo. Te enviamos propuestas con KPIs, P&L y desglose de partidas.
Qué mueve el precio de un hostal
Ubicación y demanda real
El destino y, sobre todo, la microzona mandan: demanda, accesos, estacionalidad, competencia y techo de tarifa. Un par de calles pueden cambiar el valor por completo.
Modelo y tipología
No se valora igual un hostal urbano, un hostel boutique, uno vacacional o un albergue de paso. También pesa el concepto, el target, el posicionamiento y el margen real de mejora.
Ingresos, reviews y estabilidad
Hostal funcionando vs. hostal a reactivar. Ingresos, reputación, contratos, equipo, histórico de ocupación y dependencia de OTAs impactan directamente en el valor.
Estado técnico y CAPEX
Estado técnico: instalaciones, climatización, accesibilidad, eficiencia energética, zonas comunes, baños… y el CAPEX necesario para elevar experiencia, tarifa y conversión.
Marco legal y turístico
Parte legal: cargas, discrepancias registrales, licencias, registro/clasificación turística, incendios, accesibilidad, contratos de gestión/explotación y contingencias.
Cierre y financiación
Cierre y financiación: acceso a financiación, capacidad de cierre y condiciones (por ejemplo, carencias para obra) influyen en la negociación y en el precio final.
¿Buscas un hostal con números y garantías?
Cuéntanos qué estás buscando y te enviaremos propuestas filtradas, sin compromiso y con respuesta en menos de 24 horas.
Ver hostales disponiblesGuía rápida para comprar hostales
Si estás valorando comprar un hostal, aquí tienes lo esencial para avanzar con seguridad, evitar errores típicos y negociar mejor.
Qué incluye esta guía
- ¿Qué implica comprar un hostal como inversión?
- ¿Quién puede comprar un hostal?
- ¿Dónde encontrar hostales (y cómo acceder a off-market)?
- Tipos de hostales: cuál encaja con tu plan
- Proceso de compra: de la primera visita a notaría
- Documentación y checklist de due diligence
- Financiación: LTV, DSCR y carencias para CAPEX
- Tiempos aproximados para cerrar la operación
- Estrategias de inversión con hostales
- Gastos e impuestos al comprar un hostal
- Ventajas de comprar con CompraVentaHostales.com
1. ¿Qué implica comprar un hostal como activo de inversión?
Comprar un hostal no es solo comprar paredes: estás adquiriendo un negocio con operación, reputación, estacionalidad y margen de optimización.
2. ¿Quién puede comprar un hostal?
Puedes comprar como persona física o a través de sociedad. En la práctica, muchas operaciones se estructuran con una sociedad/vehículo para facilitar operación, banca y gestión. En cualquier caso, lo clave es llegar con:
- Capacidad de fondos (o prueba de financiación)
- Estrategia clara: rentas, reforma, reposicionamiento, cambio de uso, etc.
- Equipo mínimo: asesor legal, técnico (arquitecto/ingeniero) y fiscalidad
3. ¿Dónde encontrar hostales (y cómo acceder a off-market)?
Una parte del mercado se mueve en off-market (sin anuncios). Nuestro trabajo es filtrar, validar y ponerte delante de oportunidades con sentido para tu perfil.
4. Tipos de hostales y cuál encaja contigo
- Urbano: alta rotación, foco en ubicación y reviews.
- Vacacional: estacionalidad fuerte y gestión de tarifas por temporada.
- Hostel / habitaciones compartidas: modelo de camas, comunidad y experiencia.
- Privadas + mixto: equilibrio entre privacidad y margen por cama.
- En explotación vs. a reformar: caja estable vs. value-add por reposicionamiento.
Tu estrategia decide la compra: no es lo mismo buscar caja estable desde el día 1 que entrar para reformar, relanzar el concepto y capturar plusvalía.
5. Proceso de compra: de la primera visita a notaría
- NDA y acceso a información
- Análisis preliminar (rentas, gastos, estado, precio)
- Oferta/LOI y negociación
- Due diligence legal y técnica
- Arras/contrato y financiación
- Escritura en notaría y registro
6. Documentación y checklist de due diligence
Depende del activo, pero normalmente pedimos:
- Nota simple y cargas
- Recibos IBI y comunidad
- Contratos de arrendamiento y rent roll (si aplica)
- Certificados energéticos y documentación técnica disponible
- ITE/IEE (si corresponde), informes y licencias
- Relación de suministros, incidencias y mantenimiento
7. Financiación: LTV, DSCR y carencias para CAPEX
En hostales, la banca suele mirar LTV (porcentaje financiado) y DSCR (cobertura de deuda). Si hay reforma, es habitual negociar carencia para ejecutar CAPEX, levantar ocupación y estabilizar la explotación.
8. Tiempos aproximados para cerrar la operación
Una operación ágil puede cerrarse en 6–10 semanas si la documentación está ordenada. Si hay reformas, licencias, operador o financiación compleja, es normal ir a 2–4 meses.
9. Estrategias de inversión con hostales
- Buy & Hold: comprar y mantener por rentas.
- Reposicionamiento: reforma + subida de rentas + venta o refinanciación.
- Optimización: mejora de ocupación, reducción de gastos, profesionalización.
- Value-add: cambio de uso, segregación o mejora de producto (según normativa).
10. Gastos e impuestos al comprar un hostal
Además del precio, suele haber (según el caso) ITP o IVA/AJD, notaría, registro, gestoría y costes de asesoramiento (legal, técnico y financiero). Lo importante es presupuestar todo el “all-in”.
11. Ventajas de comprar con CompraVentaHostales.com
- Filtrado y encaje con tu estrategia
- Acceso a oportunidades y coordinación del proceso
- Checklist y control de riesgos (legal/técnico)
- Acompañamiento hasta notaría y puesta en marcha si aplica
¿Listo para comprar un hostal?
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